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亚星电子游戏rb体育app_华润吉山仓对邻近房价的影响
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亚星电子游戏rb体育app_华润吉山仓对邻近房价的影响
发布日期:2024-05-23 09:25    点击次数:126
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7月4日拿地的华润吉山仓地块皇冠盘口瀚希体育,这样快就开动造势了。

我先说一下开导商卖房的逻辑,有些在拿地前就会开动宣传,有可能是还是内定了,有可能是指引需要拉高热度,闪开导商积极去竞价,这样不错卖个好价钱。

开导商拿地后呢也会开动找一些自媒体打告白,搞什么户型图流出啦,有可能是名校啦等等,趁机再拉个群啥的,倡导即是提前制造热门,争夺流量,拉高预期。

咱们就以这块地例如,拿地价齐3.8万了,加上多样配建起码是四万了,卖6万笃定是不收成的,起码得卖到7-8万吧。

让你认为它好贵,难望项背,但是一开盘给你打个九折,单价才6.9万,比预期要低,开导商这样有衷心,那不如就买了吧。

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以上仅仅举个例子,至于价钱亦然猜的,着实卖的时分要看那时的行情,当今谁也不知谈。

今天我就去看了,售楼部还是封顶了,但是内部的旷地莫得少许施工迹象。

年底前揣测还开不成,要么即是等来岁行情好了再卖贵少许。

底下是视频,左边是黄埔的富颐华庭,右边是河汉的珠江花城。

黄埔在围聚河汉的场所卖屋子,那我就在围聚黄埔的场所卖地。

这种交壤地,也只相宜卖地盖屋子,闪开导商去掏钱,我方用钱建好了亦然给别东谈主作念了嫁衣。

底下咱们说几个对于华润这块地的干货和预判。

一、这里既然交给了开导商去打造,梗概率指引不会有太多的行为,开导商一卖完屋子,邻近乱糟糟的形势也会永久存在。

足下也莫得啥产业,酌夺是一些创意园,左右的吉山村旧改也暂停了,拆了以后亦然盖屋子,不拆又影响当今的城市界面,居住体验上并不会比珠江花城好。

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提议思要买的先去珠江花城足下感受一下,平方蚀本只可依赖底商处罚了。

这块地限制如故比拟大的,开导周期也比拟长,售楼部也会在那里永久抗战。

2019年5月出境缅甸。2021年9月25日自缅甸边境投案自首,实行隔离医学观察。9月26日新冠病毒核酸检测阳性,转运至定点医院隔离诊治。结合流行病学史、临床表现实验室检测结果,诊断新冠肺炎确诊病例(普通型,缅甸输入)。

拍摄于8月22日

二、从开导商流出的户型图来看,把珠江花城当成了敌手和假思敌。

珠江花城是88的3+1房,华润就作念了85的全南向三房,你作念117的四房,我就作念112的四房。

天然面积上差未几,但是我位置比你略好,不比你贵即是良心了,要是我还比你低廉,那你有什么原理不选我。

天然户型更小更好了,但是不得不承认,华润对这块地的信心不是相称足,否则面积作念得如斯小,连河汉齐有85的三房两卫,那就诠释这个地段不好,需要靠户型作念卖点。

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况且这个户型是光显小于对面富颐华庭最小的三房两卫的,那这个卷王风一吹,也侧面诠释了这个地段的屋子要靠卷能力杀出一条血路。

行家记着,当新址开动卷户型时,并不是一件功德,后头的著作我还会独特讲一下这件事。

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三,开导商把户型作念小的倡导是总价作念低,但是单价应该不会低,这样既作念到了放荡建筑老本,又能擢升利润的终端。

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致使会比珠江花城要略高,毕竟老本摆在这里,况且珠江花城货量未几了,等它卖到货尾了天然竞争压力就更小。

但是不论若何,这里的总价规模梗概亦然500-750万之间,向上800了选牛奶厂会更好一些。

天然后期不扬弃行情来了,华润有可能会作念大面积,珠花的大面积也超140了。

四、终末少许短长常舛误的,华润吉山仓这块地影响最大的并不是河汉,而是老黄埔。

老黄埔的购买力蓝本80%以上就来自河汉的外溢,远的不说,咱们就拿华润隔邻的富颐和珠花为例。

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富颐其实位置更好出行更便捷,但东谈主家命不好,一是生在了黄埔,二是开导商不行,因为富力的问题,购房者几许如故比拟严慎的,否则挤牙膏一样的卖如何齐卖不完,况且物业和品性亦然这个盘的一个痛点。

刚好央企华润来了,华润天协行为牛奶厂的标杆,你有什么原理不选华润,东谈主家位置在河汉,况且亦然九年一贯制,大不了就过个广园路长途,归正开车才一脚油门,你富颐不也没地铁吗。

珠花天然位置也一般,但是国企镇守,很难自降身价,况且卖得也差未几了。

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要是你要买一样总价的屋子,你看完富颐一定会议论要不要看一下华润。

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富颐齐还是是老黄埔的标杆了,华润齐能抢了富颐的客,其他盘还不是要在这饱读卷王风中瑟瑟发抖。

华润的客群定位是刚需,但是是那边的刚需呢,其实并不澄莹,邻近那么荒蓝本也没啥购买力,是以只然则抢别东谈主的购买力,这一招,你不得不佩服华润。

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终末咱们再转头一下。

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老黄埔确切不行仅仅依赖河汉了,如故得把自己成立好,要是能成立得跟科学城一样,那赢面会更大一些,把黄埔速率拿出来一定比河汉东成立得更好。

飞快把鱼珠足下的几个村子拆了,再把第二CBD这个名头给坐实了,才不会老被河汉压一头,当下别东谈主更旺盛留在河汉东也不肯去有石化的老黄埔。

吉山到茅岗这个地段是河汉黄埔交壤的场所,齐是大盘,齐有学位,没交通,好像离城区很近但又不便捷的嗅觉,天然自住保值是没问题的,投资的话刻下不是必要的摄取。

以上

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